Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung und Garage

Lfd. Nr. 1: Eigentumswohnung Nr. 4 im Obergeschoss rechts in Haus A (Nr. 35), Abstell- u. Hobbyraum UG rechts - Verkehrswert: 332.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 2.000,00 € (Einbauküche)

Lfd. Nr. 2 : Garage Nr. 18 - Verkehrswert: 21.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Haus A (Nr.35), OG rechts, Abstell- u. Hobbyraum UG rechts nebst Garage Nr. 18.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.05.2025 von außen und in weiten Teilen innen besichtigt. Die zur Wohnung gehörenden Räume im Untergeschoss und die Garage konnten nicht von innen besichtigt werden, daher wurde deren Bewertung auf Unterlagen und Angaben aus der Bauakte gestützt.

Wohnung

Die Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1986 und weist eine Wohnfläche von 56,71 m² auf. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer zentralen Diele, einem Bad, einem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung sowie einem Abstellraum auf dem Balkon.

Der Wohnungsgrundriss ist funktional und vorteilhaft gestaltet: Vom Flur aus werden Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad erschlossen. Im Untergeschoss gehört ein ausgebauter Hobbyraum sowie ein Bad und ein Flur zur Wohnung, dieser Bereich umfasst rund 30,51 m², blieb jedoch ohne Innenbesichtigung. Laut Bauakten und Angaben der Eigentümerin wurde das UG hochwertig ausgebaut, das Bad im UG 2021/2022 modernisiert. Für diese Flächen liegt weder eine Genehmigung als Wohnraum vor, noch umfassen sie die Sondereigentumsausweisung für Wohnzwecke; rechtlich handelt es sich um Nutzflächen.

Der Balkon wurde nach Südwesten ausgerichtet gebaut und ist vom Wohnzimmer begehbar, bietet zudem einen Abstellraum. Modernisierungen umfassen u. a. neue Fliesen im Wohnbereich und neues Parkett im Schlafzimmer (2023), die übrige Ausstattung entspricht dem Baujahr, mit Ausnahme von erneuerten Böden und der Heizungsanlage (2004).

Im Untergeschoss stehen ein Abstellraum und ein Hobbyraum zur Verfügung, die gemäß Ausstattung im Standard gehoben sind. Aufgrund der fehlenden Besichtigung konnten zur Ausstattung keine weiteren Angaben gemacht werden. Im Untergeschoss wurden die Flächen zuletzt kurzfristig vermietet.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Geschossen (UG–DG), hat ein Pfettendach als Krüppelwalmdach mit Eindeckung aus Flachdachpfannen, Fassade verputzt und gestrichen, Dachrinnen und Verwahrungen aus Kupfer. Die Bauweise ist massiv, Außenwände überwiegend Mauerwerk und Stahlbeton. Modernisierungen an gemeinschaftlichen Bauteilen sind gemäß Protokoll (u. a. Fassaden- und Balkonrenovierung) beschlossen. Das Gebäude machte einen gepflegten Unterhaltungszustand.

Weitere Gebäude

Die Garage Nr. 18 ist als Fertiggarage aus den 1980er Jahren mit Kipptor und separater Zugangstür erbaut und konnte nicht von innen besichtigt werden. Sie befindet sich auf dem Grundstück südöstlich des Hauses und ist als Teileigentum separat dezidiert (5/10.000 Miteigentumsanteil).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Eigentumswohnung eigengenutzt, der Hobbyraum im Untergeschoss wurde kurzfristig einem Dritten überlassen. Die Garage war leerstehend.

• Ölzentralheizung (Heizkessel von 2004), Wärmeabgabe über Flächenheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasser dezentral elektrisch, z. B. Durchlauferhitzer im Bad

• Elektroinstallation überwiegend unter Putz mit Kippsicherungen und FI-Schalter für das Bad, dem Baujahr entsprechend

• Böden: Fliesen im Wohnbereich, Diele, Küche, Bad, Balkon; Parkett im Schlafzimmer; im UG nach Angaben teilweise Laminat (nicht besichtigt)

• Fenster: zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Rollläden (Gurtzug)

• Sanitärausstattung: Stahleinbaubadewanne, Handwaschbecken mit Einhebelmischer, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten; Bad im UG modernisiert (Details fehlen)

• Balkon nach Südwesten, mit Abstellraum

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Überlingen, Ortsteil Nußdorf, ca. 23.200 Einwohner, Landkreis Bodenseekreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt im Stadtteil Nußdorf in einem allgemeinen Wohngebiet, naturnah zum Bodensee, rund 3,1 km südöstlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung (Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser), Freizeitnutzung und einen öffentlichen Parkplatz geprägt. Nachteilig sind Bahnlinie und Fahrradplatz in der Nähe, darüber hinaus bestehen keine erheblichen Beeinträchtigungen. Kein Naturschutzgebiet, Biotop oder Denkmalschutz.

Infrastruktur: Im Umkreis von 500 m befinden sich Bäcker, Biomarkt, Restaurants, ein Einkaufszentrum sowie Ärzteversorgung und verschiedene Schultypen. Die Bus- und Bahnanbindung (Bodensee-Gürtelbahn, Bahnhof Überlingen-Nußdorf) ist fußläufig erreichbar, zur Autobahn A98 sind es ca. 22 km, zum Flughafen Zürich etwa 90 km.