Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Abstellraum

Verkehrswert: 142.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 2 (Wohnung im 1. Obergeschoss und einem Abstellraum im Untergeschoss), in einem Mehrfamilienhaus..

Besichtigung

Das Objekt wurde sowohl außen als auch innen am 23.01.2025 und am 25.02.2025 durch einen Sachverständigen visuell besichtigt und aufgemessen. Die Bewertung der nicht sichtbaren Bauteile basiert auf Unterlagen und Annahmen.

Wohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von etwa 74 m². Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und einem Wintergarten. Der Grundriss ist zweckmäßig, jedoch gibt es einen gefangenen Raum. Bad und WC sind fensterlos (innenliegend); die übrigen Räume werden über ausreichend dimensionierte Fensterflächen normal belichtet. Die Wohnung weist teilweise Renovierungsbedarf auf: Wand- und Deckenbekleidungen sowie einzelne Türen sind schadhaft, im Wintergarten kommt es zu Schimmelbildung wegen mangelnder Wärmedämmung. Im Zustand der Besichtigung waren diverse Ablagerungen im Keller vorhanden, der Abstellraum war nicht zugänglich.

Das Gebäude wurde circa 1953 in Massivbauweise errichtet und 2006 in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Es besteht aus Keller, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Fassade und Treppenhaus sind renoviert, bauliche Modernisierungen erfolgten größtenteils 2006 (Fassade, Briefkästen, Klingelanlage, Hausflur). Die Außenansicht ist geprägt durch Putzfassade und hofseitigen Erker.

Im Gemeinschaftseigentum bestehen der Bauzeit entsprechende bauphysikalische Einschränkungen (Wärme-, Feuchte- und Schallschutz), ein Sanierungsvermerk im Grundbuch ist eingetragen. Der Zustand kann als insgesamt noch zufriedenstellend bewertet werden. Es bestehen teilweise Feuchteschäden im Keller und Schäden an den Außenanlagen, etwa an der Treppe.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990)

• Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserbereitung mit Elektrodurchlauferhitzer

• Elektroinstallation durchschnittlich

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Estrich im Keller

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster einfachverglast (Treppenhaus), Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Waschbecken, Badewanne; separates WC mit Waschbecken, Aufbauspülkasten

Pforzheim, Stadtteil Nordstadt, ca. 130.500 Einwohner, Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich in der Nordstadt, dem größten Stadtteil der Stadt. Die Mikrolage ist geprägt durch geschlossene mehrgeschossige Wohnbebauung mit teils kleinen Gewerbeeinheiten; die Umgebung ist typisches Stadtgebiet (Blockrandbebauung). Die Rudolfstraße ist eine ruhige, gepflasterte Einbahnstraße mit Tempo 10 km/h, beidseitigen Gehwegen und Parkbuchten.

In fußläufiger Entfernung (bis 500 m) liegen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindertagesstätte. Der Hauptbahnhof und damit Fern- wie Nahverkehrsanschlüsse sind etwa 600 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist ca. 190 m entfernt, das Stadtzentrum ungefähr 1 km.

Volksbank Kraichgau, Frau Schuster, Tel.: 07261/699-2228, Geschäftszeichen: 90325200