Zwangsversteigerung bebautes und unbebautes Grundstück mit Stall-/Lagergebäude und diversen Gebäuden

Lfd. Nr. 1:
Flurstück 4/2 der Flur 3: ehemaliges Stall-/Lagergebäude
Flurstück 2/2 der Flur 4: unbebautes Grundstück, 12150 m² - Verkehrswert: 77.000,00 €
Lfd. Nr. 2:
Flurstück 34/71 der Flur 4: Gebäude unterschiedlicher Nutzungsarten, teils Wohnungsrecht - Verkehrswert: 435.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 512.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um bebaute und unbebaute Grundstücke mit ehemaligen Stall-/Lagergebäuden und weiteren Gebäuden.

Besichtigung

Das Objekt wurde durch äußere Inaugenscheinnahme sowie, falls möglich, Innenbesichtigung begutachtet. Teilweise erfolgte die Beurteilung wegen unzugänglicher Bereiche und fehlender Unterlagen auf Basis von Augenschein, Lageplänen und vorhandener Akten.

Grundstück Flur 3, Flurstück 4/2 und Flur 4, Flurstück 2/2

Das Grundstück (Flur 3, Flurstück 4/2 – 1.595 m²; Flur 4, Flurstück 2/2 – 12.150 m²) umfasst eine ehemalige landwirtschaftliche Betriebs-/Stallfläche sowie eine größere landwirtschaftlich genutzte, teils mit Gehölz bestandene Fläche. Das Betriebsgebäude befindet sich in baulich schlechtem Zustand. Eine Nutzung wurde seit längerer Zeit nicht mehr vorgenommen. Modernisierungen oder Instandsetzungen fanden sichtbar nicht statt. Aufgrund marodierter Bausubstanz ist eine Nutzung zur ursprünglichen Zweckbestimmung nicht mehr möglich. Eine Bewertung erfolgte mit Wert 0, da ein Abriss wahrscheinlich ist.
Das größere Flurstück 2/2 liegt im Landschaftsschutzgebiet und Naturpark und hat unregelmäßigen, jedoch überwiegend regelmäßigen Zuschnitt. Das Gelände ist im hinteren Bereich teilweise stark abfallend, sonst eben.

Grundstück Flur 4, Flurstück 34/71

Das Grundstück (4.586 m²) ist mit mehreren Gebäuden unterschiedlicher Nutzung bebaut, darunter drei Wohngebäude (davon eines mit Nutzungsrecht/Dienstbarkeit), ein gemischt nutzbares Wohn- und Geschäftsgebäude sowie zwei landwirtschaftliche Scheunen. Die Bauten sind größtenteils nicht mehr genutzt, teils seit längerem leerstehend, wobei ein Gebäudeteil (Wohnungsrecht) weiterhin bewohnt wird.
Aufgrund fehlender Unterlagen erfolgte die Bewertung stark auf Sichtprüfung.

Gebäude A (ehemaliges Wohnhaus)

Baujahr unbekannt, Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss. Außenwände Naturstein/Ziegel, Holzbalken- oder Betondecken, Holztreppen. Fenster aus Holz/Kunststoff, äußere Sanierungen teilweise kürzlich, Innenbereich insgesamt sanierungsbedürftig.

Gebäude B (Wohnhaus mit Wohnungsrecht)

Ähnliche Baucharakteristik wie Gebäude A (Naturstein-/Ziegelwände, Streifenfundament, Holzkonstruktion). Nutzung als Wohnung mit relativ guter Sanierung jüngerer Zeit, innen in ordentlichem Zustand.

Gebäude C (gemischt nutzbares Gebäude)

Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, vorbereitet für eine Bäckereiverkaufsstelle im EG, Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Naturstein-/Ziegelwände, Treppen aus Holz, moderne Fenster und Elektroleitungen. Insgesamt mangelfrei, nach jüngerer Sanierung.

Gebäude D/E und F/G (zwei Scheunen/Scheunengebäude)

Beide ältere landwirtschaftliche Hallen/Scheunen, meist Streifenfundament, Naturstein-/Lehm-/Ziegelmauerwerk, ein- bis zweigeschossig, teilweise unterkellert. Ohne nennenswerte Sanitärausstattung oder funktionierende Elektroanlage. Beide Scheunen sind durch erhebliche Bauschäden und Reparaturstau geprägt, Restnutzungsdauer jeweils auf rund 10 Jahre (nach mittlerer Modernisierung) geschätzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der überwiegende Teil der Gebäude und Grundstücksflächen leerstehend und seit längerer Zeit nicht wirtschaftlich genutzt; einzig ein Gebäudeteil mit eingetragenem Wohnungsrecht wurde noch zu Wohnzwecken genutzt.

• Satteldachformen bei Wohnhäusern, teils Ziegeldächer, vereinzelt Blechtafeln bei Nebengebäuden/Scheunen

• Fenster je nach Gebäude Holz, Kunststoff oder Metall mit Isolierverglasung

• Gasheizung mit Gastherme in gemischt nutzbarem Gebäude, sonst keine Angaben zu Heizsystemen

• Sanitäreinrichtungen nur teilweise vorhanden (ein Bad mit Wanne, Waschbecken, WC im gemischt genutzten Gebäude)

• Böden: Holzböden, Fliesen, Laminat, Beton, teils unbehandelt oder sanierungsbedürftig

• Elektroinstallationen überwiegend auf Putz, zum Teil keine funktionsfähigen Anlagen

• Scheunen ohne Heizung, Sanitär und Elektro

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Der Ort Salzmünde befindet sich im Saalekreis in Sachsen-Anhalt.

Das Objekt liegt am Rand der Ortschaft Schiepzig (ca. 1.300 Einwohner) in offener Bebauung an einer Durchgangsstraße mit mäßigem Verkehr; überwiegend Wohnnutzung in der Nachbarschaft, auch gewerblich genutzte Gebäude in der Umgebung. Immissionen durch Verkehr können nicht ausgeschlossen werden. Keine Beeinträchtigung durch Naturschutz direkt am Gebäude, jedoch liegen Grundstücksteile im Landschaftsschutzgebiet und Naturpark „Unteres Saaletal“ sowie im Überschwemmungsgebiet.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖPNV (regionaler Busverkehr) sind im Ort oder in benachbarten Orten verfügbar.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich eben, der hintere Teil weist teils starke Hanglage auf. Zuschnitt regelmäßig. Flur 4, Flurstück 2/2 ist überwiegend landwirtschaftlich genutzt und mit Gehölz bewachsen.