Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 116.000,00 € (Außenbesichtigung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngrundstück mit einer Doppelhaushälfte.

Das Objekt wurde am 29.10.2024 nur von der Straße her besichtigt, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung basierte überwiegend auf Unterlagen und einer angenommenen durchschnittlichen Ausstattung.

Gebäude

Das Gebäude ist eine Doppelhaushälfte, die 1955 nach Kriegszerstörung wiederaufgebaut wurde. Die Brutto-Grundfläche beträgt etwa 179 m², während die bewertungstechnisch angesetzte Wohnfläche rund 86 m² umfasst. Im Erdgeschoss befinden sich circa 57 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss rund 20 m². Es wird angenommen, dass ein Bereich im Dachgeschoss zusätzlich als Wohnraum genutzt wird.

Das Haus verfügt über Massivwände mit rotem Sichtmauerwerk und Holzbalkendecken. Das Dach ist ein Satteldach mit Tonpfannendeckung. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Vom Zustand des Innenbereichs kann keine Aussage gemacht werden. Die Bautechnik ist dem Baujahr entsprechend, Badezimmer und Ausstattung sind zeitgemäß im Erdgeschoss vorhanden. Die Heizung erfolgt vermutlich durch eine Gas-Zentralheizung.

Da ein Zutritt nicht erfolgte, können Aussagen über Bauschäden oder besondere Ausstattungen nicht getroffen werden. Eine Garage sowie kleinere Nebengebäude sind ebenfalls vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als individuell gestaltetes Wohngrundstück genutzt.

Das Objekt liegt im Ortsteil Unterlüß der Gemeinde Südheide im Landkreis Celle, Niedersachsen.

Die Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern bebaut, es gibt keine nennenswerten Beeinträchtigungen. Zur mikrolage gehören ausreichend Schulen, Ärzte, und Einkaufsmöglichkeiten, wobei weiterführende Einrichtungen in erreichbarer Nähe in der Kreisstadt Celle zu finden sind. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle, sowie einem Bahnhof in Unterlüß gegeben.

Das Grundstück ist leicht geneigt, hat eine trapezförmige Geometrie, und eine Flächengröße von 887 m². Es grenzt auf einer Länge von ca. 16 m an eine Straße. Ort und Ortsteil des Objekts sind Südheide, Landkreis Celle, Niedersachsen.