Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit Stellplatz und Kellerraum

Verkehrswert: 106.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerraum im Erdgeschoß rechts eines Mehrfamilienhaus (im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 4). Es besteht das Sondernutzungsrecht an Kfz-Stellplätzen, blau schraffierte Terrasse gemäß Aufteilungsplan.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis von Bauunterlagen und weiteren Dokumenten, da kein Zutritt ins Innere möglich war.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und hat eine Wohnfläche von 76,45 m² mit einer Raumaufteilung von 3½ Zimmern, Küche, Bad. Der Grundriss ist funktional, die Belichtung und Besonnung werden in allen Räumen als gut beschrieben. Der Ausstattungsstandard ist einfach bis mittel.

Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit 2-Scheiben-Wärmedämmglas. Details zu Boden, Sanitärausstattung und Elektroinstallation konnten nicht besichtigt werden.

Gebäude

Das 1 1/2 geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise mit porosiertem Ziegelmauerwerk (Poroton) errichtet und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnanlage besteht aus fünf Wohneinheiten, davon zwei im Keller, zwei im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Es hat ein Walmdach mit Gauben und dunkler Dachziegeleindeckung, teilweise mit Schiefer. Das Haus ist weiß verputzt, die Fenster sind aus Kunststoff. Die Konstruktionsdetails umfassen massive Stahlbetondecken und Betontreppen.

Der Grundriss ist zeittypisch. Die Kellerwohnungen sind nur eingeschränkt belichtet, die übrigen Wohnungen ausreichend. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Das Gemeinschaftseigentum umfasst unter anderem drei Außen- und Garagenstellplätze, eine Dreifach-Garage sowie einen Gartenbereich.

Die allgemeine Gebäudesubstanz ist sanierungsbedürftig, insbesondere bestehen laut Gutachten erhebliche Feuchtigkeitsprobleme. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Carlsberg (rd. 3.500 Einwohner) im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt ca. 1 km südwestlich des Ortskerns im allgemeinen Wohngebiet. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Die Straße (Anliegerstraße, asphaltierte Fahrbahn, beidseitige Gehwege, Straßenbeleuchtung) ist ruhig, Lärmimmissionen sind gering. Eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargebäude ist vorhanden.

Die Einzelhandels- und Dienstleistungsinfrastruktur ist nur eingeschränkt fußläufig erreichbar (Lebensmittelmärkte, Restaurants, Cafés in einem Umkreis von 4,5 km). Eine Grundschule ist im Ort, weiterführende Schulen und ärztliche Versorgung sind erst in umliegenden Orten gegeben (Eisenberg, Bad Dürkheim). Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B47 und die nahegelegene A6 (Anschlussstelle Wattenheim 5,2 km entfernt); Busverbindung im Ort, Bahnanschluss über Ramsen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an das Schienennetz, ist nur mäßig.

Das Grundstück ist 1.301 m² groß, durch seine trapezförmige, sehr tiefe Form geprägt und baulich voll ausgenutzt. Es ist mit Garten sowie befestigtem Hof versehen.

Volksbank Darmstadt Mainz, Frau Pitzer Tel. 06131 148-8761