Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Carport

Verkehrswert: 103.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport und Garten.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.04.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis dieser Besichtigung sowie vorliegender Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrissen und amtlicher Auskünfte.

Gebäude

Das unterkellerte Einfamilienhaus ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst ein Satteldach mit Betondachsteinen, zweischaligem Mauerwerk aus Ziegeln/Kalksandstein ohne Wärmedämmung und eine Wohnfläche von rund 98 m². Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 209 m². Die Raumaufteilung ist baujahrtypisch. Im Keller befinden sich Lager-, Heizungs- und Öllagerräume; das Erd- und Dachgeschoss werden wohnwirtschaftlich genutzt.

Der Grundriss ist einfach und funktional. Die Belichtung und Besonnung sind als gut zu bewerten. Das Gebäude ist vollständig freistehend.

Das Haus ist nicht modernisiert, nur teilweise instand gehalten und weist einen Renovierungsstau auf. Die Ausstattung ist bauzeittypisch und technisch überaltert. Es liegen Feuchtigkeitsschäden im Keller, fehlende Dämmung sowie defekte Fenster vor. Die Heizungsanlage stammt aus 1978 und ist laut GEG auszutauschen. Insgesamt besteht erheblicher Renovierungsbedarf.

Weitere Gebäude

Ein Carport ist auf dem Grundstück errichtet. Sonstige Nebengebäude sind nicht vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Satteldach: Betondachsteine, nicht gedämmt

• Zentralheizung: Öl, Baujahr 1978, Heizkörper, Kunststofftank

• Warmwasser: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: alt, technisch überholt, Sicherungskasten, einfache Ausstattung

• Böden: Beton mit Belag (Teppich, Kunststoff, Fliesen)

• Fenster: Kunststoff oder Holz, einfach oder doppelverglast, größtenteils verwittert, teilw. defekt

• Sanitärausstattung: Einfaches Bad mit Wanne, Stand-WC, Waschbecken, einfache Wasserinstallation, überaltert

Das Objekt liegt in Oldendorf, Landkreis Stade, im Bundesland Niedersachsen. Die Gemeinde zählt rund 3.145 Einwohner.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern aus den Baujahren 1949 bis 1978. Die Wohnlage ist durchschnittlich bis gut, geprägt durch ruhige, von wenig Verkehr belastete Anliegerstraßen. Im direkten Umfeld befinden sich Gärten, Hecken und großzügige Grundstücke. Die Einwohnerdichte der Umgebung ist niedrig. Es besteht keine Beeinträchtigung durch Industrie.

Die nächste Bushaltestelle ist etwa 250 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im weiteren Ortsbereich, spezifische Entfernungen sind nicht genannt.

Das Grundstück umfasst 756 m², ist nahezu rechteckig zugeschnitten und ebenerdig. Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße, die voll ausgebaut ist. Die Bepflanzung besteht aus Hecken, Rasen und Gartenanlage. Die Grundstücksform und Erschließung gelten als gut. Ein befestigter Weg und Stellplatzflächen sind vorhanden.