Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert €: 248.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Außenanlagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Außenbesichtigung, von Unterlagen der Bauakte und dem äußeren Anschein.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und besitzt ein Flachdach. Es ist eingeschossig mit einem voll ausgebauten Untergeschoss, das als Souterrain zum Teil Wohnzwecken dient. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 113,39 m² (ca. 30,55 m² im Untergeschoss, ca. 82,84 m² im Erdgeschoss), und die Nutzfläche des Untergeschosses liegt bei 33,89 m².

• Im Untergeschoss befinden sich Flur, WC, 2 Zimmer, Abstellraum, Keller, Heizraum und Tankraum.

• Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Garderobe, WC, Flur, Bad, Schlafen, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon sowie Terrasse.

Das Haus wurde teilweise modernisiert: 2014 wurden die Fußböden (Laminat, Fliesen) im Wohnbereich erneuert, ebenso Bad und WC (inkl. Leitungen). 2015/16 erfolgte der Austausch der Fenster (Kunststoff mit Rollläden), 2016 die Sanierung und Wärmedämmung des Daches. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf. Die Fassade weist Instandsetzungsbedarf auf, an Balkon und Garage finden sich Feuchtigkeits- und Putzabplatzungen. Die Belichtung erfolgt überwiegend nach Osten, Süden und Westen, einige Räume sind innenliegend.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 866 m² und ist annähernd rechteckig, mit Hanglage von Westen nach Osten. Die Außenanlagen sind mit Bäumen, Büschen, Bodendeckern und Rasenfläche gestaltet.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute Einzelgarage, ebenfalls ca. 1967 errichtet, mit Flachdach und ca. 18 m² Nutzfläche. Das Tor ist ein Holzschwingtor, Fenster sind nicht vorhanden. Die Fassade weist Farb- und Putzabplatzungen auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Haßmersheim, Ortsteil Neckarmühlbach, ca. 516 Einwohner (gesamt Haßmersheim 5.140), Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg.

Inmitten eines Wohngebiets mit überwiegend wohnbaulicher Nachbarschaft, wenig Gewerbe. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Anliegerstraße mit geringem Verkehr und einseitigem Gehweg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in Haßmersheim vorhanden. Kindergarten und Schule in Haßmersheim, zusätzlicher Waldkindergarten in Neckarmühlbach. Öffentliche Verkehrsanbindung über Bus in ca. 5 Minuten Entfernung, nächste Bahnstation auf der Neckarseite, erreichbar über Steg.