Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 710.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.04.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Außenbesichtigung und vorhandener Objektunterlagen; ein Zutritt zum Gebäude wurde nicht gewährt.

Gebäude

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 errichtet und befindet sich auf einem 734 m² großen, nahezu trapezförmigen, ebenen Grundstück. Das Gebäude ist eingeschossig, voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Bauweise umfasst einen Massivkeller (KG) sowie die Vermutung einer Holzständerkonstruktion für das obere Geschoss. Das Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt und besitzt keine Dachaufbauten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet ca. 155 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss enthält Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Windfang, Diele, Abstellkammer und eine Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten). Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, drei Wohnräume, ein Bad und ein Balkon (ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthalten). Die Hauptwohnung verfügt über eine ansprechende Grundrisskonzeption und eine große Gartenfläche.

Die Einliegerwohnung ist gemäß Bauplan von 1981 als eigenständige Einheit im Erd- und Kellergeschoss mit separatem Eingang von Südosten ausgeführt und hat ca. 43 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und Duschbad im Erdgeschoss sowie über einen weiteren Wohnraum, Schrankraum und Abstellkammer im Kellergeschoss. Im Keller sind drei weitere Kellerräume, Diele, Waschküche und Vorratsraum verfügbar.

1989 erfolgte ein genehmigter Ausbau im Keller zur Ausstellungs- und Bürofläche (ca. 83 m² Nutzfläche).

Das Gesamterscheinungsbild des Gebäudes ist baujahresentsprechend durchschnittlich; genauere Aussagen zu Innenausbau und technischem Zustand sind mangels Innenbesichtigung nicht möglich. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Eine PKW-Einzelgarage ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Außenanlagen sind ziergärtnerisch gestaltet und mit Mauersockel und Hecken eingefriedet.

Endingen, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg, rund 10.000 Einwohner.

Das Objekt liegt im südlichen Bereich der Stadt Endingen in einem ruhigen Wohngebiet, das durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten geprägt ist. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Gehwege, Parken ist im öffentlichen Straßenraum möglich. Die Umgebung ist durchgrünt, keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Durchgangsverkehr.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind entsprechend der Ortsgröße vorhanden. Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Sonderschule befinden sich in Endingen, Gymnasien in Kenzingen und Emmendingen. Der Bahnhof Endingen ist ca. 750 m entfernt und bietet Anbindung an die Kaiserstuhlbahn, Bushaltestellen sind fußläufig ebenfalls erreichbar.

Das Grundstück ist annähernd trapezförmig, eben und weist eine Fläche von 734 m² auf. Es ist als Eckgrundstück angelegt und ziergärtnerisch gestaltet, mit ausreichender Belichtung und Besonnung. Der Bewuchs besteht aus Hecken und vereinzeltem Gartenbestand.