Zwangsversteigerung Produktions- u. Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung

Verkehrswert: 810.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Produktions- und Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung und Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.09.2023 im Innen- und Außenbereich besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung, Aufmaßen vor Ort sowie ergänzender Unterlagen wie Bauakte, Plänen und Kataster.

Gebäude

Das Hauptgebäude wurde ca. 2015–2016 errichtet und ist seit September 2016 bezugsfertig. Es handelt sich um eine moderne, zweigeschossige Holzbaukonstruktion mit Produktions- und Lagerhalle, Bürobereich und einer Betriebsleiterwohnung. Die Geschossflächen umfassen insgesamt rund 587 m², aufgeteilt in Produktionsflächen im Erdgeschoss (202 m²) und Obergeschoss (227 m²), Büro/Personalräume (75 m² EG, 82 m² OG/Wohnung).

Das Gebäude ist auf Streifenfundamenten gegründet. Die Außenwände sind moderne Holztafelkonstruktionen mit mehrschichtigem Aufbau und Wärmedämmverbundsystem. Geschossdecken bestehen aus Vollholz mit Trittschalldämmung, das Dach ist flach geneigt, aus Brettschichtholz, mit Folieneindeckung und PU-Dämmung ausgeführt. Fenster sind Kunststoff, 3-fach-isolierverglast und mit elektrischen Außenjalousien im OG ausgestattet.

Der Grundriss ist modern, zweckmäßig, flexibel gestaltbar und ermöglicht eine künftige Anpassung an unterschiedliche Nutzungsanforderungen, zum Beispiel durch die Leichtbau-Innenwände im Produktionsbereich. Das Gebäude wirkt äußerlich ansprechend mit zentralem Foyer zur flexiblen Nutzung und möglichen Teilung in Nutzungseinheiten. Die baualtersentsprechende Technik sorgt für gute energetische Eigenschaften. Laut Beschreibung ist der Unterhaltungszustand gut.

Sanierungen oder größere Umbauten sind nicht dokumentiert. Der Grundriss bietet durch gute Belichtung der Räume moderne Arbeits- und Wohnbedingungen. Die Wohnung im OG verfügt über Laminat und Fliesenböden.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage als Stahlbetonfertiggarage mit zusätzlichem flach geneigtem Trapezblechdach. Eine Genehmigung für diese Garage war im Bauakt nicht ersichtlich, die nachträgliche Genehmigungsfähigkeit wird im Gutachten unterstellt.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 3.713 m² und ist unregelmäßig zugeschnitten. Die Fläche ist überwiegend eben und im Kataster als Gebäude- und Freifläche für Industrie und Gewerbe ausgewiesen. Die Erschließung erfolgt über die Stockacher Straße, alle relevanten Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Im südlichen und südöstlichen Umfeld grenzt landwirtschaftlich genutzte Fläche an. Es bestehen Dienstbarkeiten für Entwässerung sowie Energieleitungen, die Nutzungsmöglichkeiten einzelner Teilflächen einschränken. Ein geringer Überbau (Garage) auf das Nachbarflurstück ist vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet und gewerblich genutzt, einschließlich der Betriebsleiterwohnung.

• Flach geneigtes Dach mit Folieneindeckung und PU-Dämmung (Brettschichtholz, harte Bedachung)

• Luft-Wärmepumpe, Wärmeabgabe im EG über Betonkernaktivierung, im OG über Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation zeitgemäß

• Böden: Produktions-/Büro-/Sozialräume und Verkehrsflächen mit poliertem Beton, Wohnung mit Laminat/Fliesen

• Fenster: Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung, außen Aluminium, abschließbare Drehgriffe, elektrische Außenjalousien im OG

• Sanitärausstattung: Damen- und Herren-WC, Umkleiden, Bad in Wohnung modern

Eigeltingen, Ortsteil Heudorf, ca. 3.900 Einwohner, Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt am Südrand eines Mischgebiets im Teilort Heudorf, eingebettet in eine gemischte Nachbarschaft aus gewerblichen, wohnlichen und landwirtschaftlichen Nutzungen. Südlich und südöstlich grenzt Landwirtschaftsfläche an. Die Mikrolage weist eine mittlere Einstufung auf; die Anbindung erfolgt über die Stockacher Straße, eine einfache bis mittlere Verkehrsinfrastruktur ist vorhanden. Öffentliche Nahversorgung ist nur eingeschränkt fußläufig verfügbar, weitere Angebote und Grundversorgungseinrichtungen bestehen in den Nachbarorten oder im Hauptort Eigeltingen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht im direkten Umfeld, sondern in den Nachbarorten bzw. im Hauptort. Zur ÖPNV-Anbindung befindet sich eine Bushaltestelle fußläufig, Regionalbahnanbindungen bestehen ab Stockach und Engen.

Das Grundstück ist überwiegend eben. Die genaue Topografie ist nicht weiter beschrieben, ein besonderer Bewuchs oder naturschutzrelevante Flächen sind nicht erwähnt.