Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Lfd. Nr. 1: Reihenmittelhaus, Verkehrswert: 195.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Anteil am Gartengrundstück, Verkehrswert: 115,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Reihenmittelhaus (Flurstück 4423, Köchlinhaus). Des Weiteren gelangt ein Miteigentumsanteil am Gartengrundstück Waschhausgasse (Waschhaus mit historischer Bedeutung) zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde durch die Sachverständige am 15.11.2025 (innen und außen, vollständiger Zugang zu allen Räumen mit Fotoaufnahmen) sowie das Gartengrundstück/Waschplatz am 28.11.2025 und nochmals am Wertermittlungsstichtag in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf eigener Besichtigung und umfangreicher Akten- sowie Plangrundlage.

Gebäude

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1870 errichtet und befindet sich auf einem sehr kleinen, rechteckigen Grundstück (86 m²). Es handelt sich um ein dreiseitig angebautes Wohnhaus mit Kellergeschoss, Hochparterre (EG), Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und kleinem Dachspitz (Grundfläche ca. 13 m², teilw. unter 1,7 m Höhe). Die klassische Architektur ist typisch für Arbeiterhäuser dieser Zeit („Köchlinhaus“).

Im Haus bestehen folgende Raumaufteilung: Das Kellergeschoss verfügt über Vorraum, Hobbyraum und kühlen Kellerraum. Das EG wurde durch Entfernung einer Innenwand offen und beinhaltet Wohn-/Essbereich sowie Küche und Zugang zur großen Veranda. Das OG bietet ein Bad und ein Schlafzimmer. Das DG ist in zwei kleine Schlafzimmer (vormals Kinderzimmer) und Flur unterteilt, darüber befindet sich der über eine Holztreppe erreichbare Dachspitz (Kammer).

Umbauten und Modernisierungen erfolgten in Etappen, unter anderem ein Anbau im Keller ab 1995. Der Grundriss bleibt insgesamt zweckmäßig, wenn auch infolge der kleinen Grundstücksfläche (und schmalen Baukörper) alle Räume verhältnismäßig kompakt ausfallen und insbesondere Flure und Treppen eng bemessen sind.

Die Belichtung und Besonnung sind insgesamt passabel, im EG und OG bestehen größere Fenster mit Holzklappläden, teils sanierungsbedürftig. Die Innen- und Außensubstanz ist insgesamt renovierungsbedürftig: Es zeigen sich deutliche Gebrauchsspuren, Altbestände bei Belägen, Fenster- und Treppenelementen sowie im Badezimmer. Die energetische Qualität entspricht überwiegen dem Stand der 1990er bis teils 1970er Jahre (Kachelofenheizung, Warmluftkanäle, einfach bis doppelt verglaste Fenster, beheiztes Volldach).

Weitere Gebäude

Auf dem separaten Gartengrundstück (Waschhausgasse, 876 m²) befindet sich eine einfache offene Holzkonstruktion (Waschhaus; Baujahr ca. 1920, Grundfläche ca. 60 m²) unter Pultdach mit Betonboden, für gemeinschaftliche Zwecke (früher Waschplatz) genutzt. Wirtschaftlicher Wert ist hier nicht mehr gegeben; es handelt sich um einen gartenseitigen Nebenbau. Sonst ist das Grundstück mit Wegen, Betonflächen und gärtnerischen Einbauten (Rasen, Bäume, Büsche) versehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus leerstehend und nicht vermietet. Das Gartengrundstück/Waschplatz ist als Gemeinschaftsfläche den jeweiligen Anteilseignern (hier: 1/137) zur Verfügung gestellt.

• Satteldach mit Falzziegeldeckung, Dachflächenfenster, gemauerter Kaminkopf

• Heizung mittels Warmluft-Kachelofen (EG), Warmluftkanäle zu OG/DG, Warmwasserbereitung vorwiegend über elektr. Durchlauferhitzer

• Elektroleitungen unterschiedlichster Ausführung, teils unter-, teils auf Putz, Zustand unterschiedlich und teils unvollständig

• Fenster: Im EG Kunststoff mit Isolierverglasung, im OG teils ältere Holzfenster mit Doppelverglasung, DG Gaubenfenster von 1993, Dachflächen kunststoff/metall, Klappläden aus Holz

• Böden: Laminat in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen im Bad, OSB-Platten, Beton in Keller

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit älteren Sanitärkeramiken, Badewanne, WC, Waschbecken, einfache Fliesenausstattung, natürliches Licht durch Fenster

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Objektort:
Lörrach (Große Kreisstadt mit ca. 51.000 Einwohnern, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg).

Mikrolage und Wohnlage:
Das Haus befindet sich südlich der Stadtmitte in einer Seitenstraße (Kreuzstraße, Tempo 30, Gehwege auf beiden Seiten). Die Bebauung um das Objekt besteht überwiegend aus vergleichbaren Arbeiter-Reihenhäusern (ähnliches Baualter), überwiegend geschlossene Bebauung. Das Umfeld ist als mittlere Wohnlage einzustufen. Parkmöglichkeiten sind im Straßenraum und in Seitenstraßen nur begrenzt vorhanden. Es bestehen keine relevanten Immissionen oder Biotop-/Naturschutzgebiete in der Nähe.

Infrastruktur:
Schulen (bis Gymnasialstufe), Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind teils fußläufig in der Innenstadt erreichbar (Entfernungen: Schulen ca. 500 m, Fußgängerzone ca. 500 m, Bahnhöfe 600-1200 m). Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe, gute Anbindung an B317, A98, Nahverkehr Regio Verkehrsverbund und Basel S-Bahn/Linien nach Basel und Zell im Wiesental; Euroairport Basel ca. 17 km entfernt.

Grundstück:
Das Hausgrundstück ist annähernd rechteckig, sehr klein (86 m²), eben, straßenseitig komplett eingefriedet und nahezu voll bebaut (einschl. Veranda, Schuppen, Zugangsflächen). Das Gartengrundstück/Waschplatz (876 m², nur 1/137 Anteil) ist unregelmäßig, teils in Hanglage, zur Waschhausgasse hin zugänglich, ansonsten eingefriedet und mit Wegen, begrüntem Bereich und Terrasse belegt.

Volksbank Freiburg eG, Herr Ewert, Tel.: 0761/2182-1938