Zwangsversteigerung Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 22

Verkehrswert: 17.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den Tiefgaragenstellplatz Nr. 22.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig besichtigt, einschließlich des Sondereigentums (Tiefgaragenstellplatz Nr. 22), des Gemeinschaftseigentums sowie der Außenanlagen. Die Bewertung basiert auf eigener Inaugenscheinnahme und den vorhandenen Unterlagen.

Der im Aufteilungsplan mit Nr. „NE 22“ bezeichnete TG-Stellplatz ist der Bewertungsgegenstand Sondereigentum Nr. 22. Dieser hat die Stellplatz Nr. 4. Gemäß Rücksprache mit der Hausverwaltung wurde dies bestätigt. Dementsprechend wird für die Wertermittlung davon ausgegangen, dass es sich beim TG-Stellplatz Nr. 4 (NE 22) um das zu bewertende Sondereigentum Nr. 22 handelt. Die Nutzfläche berägt ca. 13 qm.

Gebäude

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2003 errichtet und besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt vier Gewerbeeinheiten und 14 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 22 Stellplätzen. Die Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss und fünf Obergeschosse einschließlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Erschließung erfolgt über jeweils zentrale Treppenhäuser mit Personenaufzügen (UG bis 3. OG). Das Gemeinschaftseigentum sowie der zu bewertende Stellplatz befinden sich in einem dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Baumängel oder Instandhaltungsrückstände waren nicht feststellbar.

Die Tiefgarage ist in das Gebäude integriert und von außen über die Zufahrt an der Herrenberger Straße erreichbar. Im nördlichen Grundstücksteil befinden sich zudem fünf weitere Pkw-Außenstellplätze für Besucher oder Gewerbeeinheiten. Der Grundriss der Tiefgarage ist funktional, die Belichtung erfolgt ausschließlich künstlich, da Belüftung und Tageslicht nicht vorhanden sind. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der Tiefgaragenstellplatz vermietet, weitere Angaben zur Miethöhe oder Vertragslaufzeit sind nicht vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Nagold, ca. 22.980 Einwohner, Landkreis Calw, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt zentral in der östlichen Innenstadt innerhalb eines Wohngebietes. Die Umgebungsbebauung entlang der Herrenberger Straße besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern (2–4 Geschosse). Die Parkplatzsituation ist als normal einzustufen; es gibt öffentliche Parkmöglichkeiten sowie ein Parkhaus im direkten Umfeld.

Beeinträchtigungen sind innenstadttypische Immissionen. Die Wohnlage ist als durchschnittlich einzuschätzen. Die Herrenberger Straße ist eine asphaltierte, öffentliche Straße mit Gehweg und begrenzt das Grundstück südlich und östlich.