Zwangsversteigerung unbebaute Wohnbaufläche

Verkehrswert : 30.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, verwildertes Wohnbaugrundstück mit begonnener Bodenplatte.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.09.2024 in den zugänglichen Bereichen besichtigt. Die Wertermittlung basiert auf der Ortsbesichtigung und ergänzender Aktenlage; eine vollständige Prüfung der Grundstücksgrenzen oder des Baugrundes erfolgte nicht.

Grundstück

Das zu bewertende Objekt besteht aus dem Flurstück 156/5 mit einer Größe von 860 m². Die Fläche ist überwiegend unbebaut und in einem stark verwilderten Zustand mit Büschen, Bäumen und Gräsern. Lediglich vorbereitende Erd- und Tiefbauarbeiten zur Errichtung einer Bodenplatte sind sichtbar, darunter seitliche Schalung, eine Kiesschicht, Grundleitungen aus KG-Rohr und gelagerte Baustahlmatten. Die Bauarbeiten beziehen sich wahrscheinlich auf den genehmigten Neubau eines Zweifamilienhauses mit Doppelcarport (Baugenehmigung vom 15.11.2022). Ein ca. 1,80 m hoher Erdwall befindet sich an der Nordostseite, der aus abgetragenem Oberboden besteht.

Das Grundstück hat eine unregelmäßige, nach Osten hin schräg verlaufende Form. Es ist ca. 35 m tief und zwischen 20–40 m breit. Die Zufahrt (ca. 4 m breit) ist über einen vorgelagerten Grünstreifen von der Nordstraße möglich. Das Gelände ist im Wesentlichen eben, größere Höhenversprünge bestehen nicht. Einfache Einfriedung befindet sich an der Nordseite (Maschendrahtzaun).

Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Es handelt sich um baureifes Land mit grundsätzlich gesicherter Erschließung, jedoch sind aktuell kein Wasser-, Gas- oder Abwasseranschluss vorhanden. Ein Stromanschluss liegt in Grundstücksnähe.

Laut Grundbuch und Baulastenverzeichnis bestehen keine Belastungen, Baulasten oder Altlasten auf dem Grundstück. Es liegt keine Bodenuntersuchung vor, die augenscheinliche Tragfähigkeit des Bodens wird jedoch als ausreichend eingeschätzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut, nicht verpachtet und wurde nicht genutzt.

Ort: Jerxheim (ca. 1.100 Einwohner), Landkreis Helmstedt, Niedersachsen.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück befindet sich im nordöstlichen Bereich von Jerxheim nahe dem Ortsrand, umgeben von überwiegender Wohnbebauung und in einem durchgängig als Allgemeines Wohngebiet genutzten Ortsteil. Die Nachbarschaft besteht plangemäß aus Wohnhäusern, südlich angrenzend befindet sich ein kleines Trafogebäude. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Nordstraße (Anliegerstraße) über einen schmaleren Grünstreifen. Es bestehen keine Hinweise auf naturschutzrelevante Einschränkungen.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den Grundbedarf sind eingeschränkt am Ort verfügbar, für weitergehenden Bedarf ist ein Ausweichen auf nahegelegene Orte wie Schöppenstedt oder Helmstedt nötig. Die ärztliche Versorgung erfolgt überwiegend in Schöppenstedt und Helmstedt (inkl. Krankenhaus). Schule und Kindergarten, ebenso Bushaltestellen, sind mit Einschränkungen vorhanden, Busverbindungen sind unregelmäßig. Bahnhöfe sind in den Nachbarorten vorhanden. Die Autobahn A2 ist ca. 21 km entfernt.

Wüstenrot Bausparkasse AG, W& W-Platz 1, 70806 Kornwestheim, zu 74 352 3911,
Ansprechpartner: Herr Knarr, Tel.: +49 7141 16-754130