Zwangsversteigerung Unbebautes Grundstück mit Außenanlagen

Verkehrswert: 7.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück (Erholungsfläche) mit Außenanlagen.

Besichtigung

Das Objekt war zum Bewertungsstichtag uneingeschränkt zugänglich und konnte vollständig besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf den Ergebnissen der Ortsbesichtigung sowie der eingesehenen Unterlagen, es wurden keine zerstörenden Untersuchungen vorgenommen.

Grundstück

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, misst etwa 8,70 m an der Straßenseite „Auf dem Schleich” und ist ca. 31 m tief, mit insgesamt 270 m² Fläche. Es liegt am nordwestlichen Ortsrand in einem allgemeinen Wohngebiet und ist als Erholungsfläche im Grundbuch geführt. Die Topografie ist leicht ansteigend von der Straße in Richtung des hinteren Grundstücksbereichs. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und nicht bebaut. Ein Teil des Grundstücks ist als Garten gestaltet, wobei einzelne Bereiche mit Bäumen, Sträuchern, Hecken, Blumenbeeten und Rasen versehen sind. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich befestigte Flächen, im hinteren Bereich vorwiegend unbefestigte Gartenflächen.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Außenanlagen, darunter Einfriedungen, ein Gartenhaus, ein Holzhaus mit WC (nicht ganzjährig wasserführend, da frostgefährdet), eine Terrasse mit Überdachung, ein offener Unterstand für Gartengeräte und ein kleiner Gartenteich. Die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung für das Garten-WC erfolgt derzeit über einen Anschluss des Nachbargrundstücks. Die angrenzenden Flächen sind teilweise mit Mauern, Holzzäunen und Sichtschutzelementen abgetrennt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde als Erholungsfläche (Freizeitgarten) genutzt. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

Ort: Sankt Johann, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz, ca. 874 Einwohner

Das Grundstück befindet sich am nordwestlichen Ortsrand von Sankt Johann in einem allgemeinen Wohngebiet an der Gemeindestraße „Auf dem Schleich“. Die Umgebung ist durch überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit ein bis zwei Geschossen geprägt. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus älteren Menschen und Familien mit Kindern, die Einwohnerdichte ist gering. Die Wohnlage ist als durchschnittlich mit guter Besonnung und ruhigem Umfeld bewertet.

Kindertagesstätte, Spielplatz und Kirche befinden sich in der Nähe, eine Grundschule im Nachbarort Sprendlingen ca. 2 km, weiterführende Schulen und Verwaltung im Umkreis von 3 bis 20 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, nächste Bus-Haltestelle ca. 275 m entfernt, Bahnhof im Nachbarort ca. 3,5 km. Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 5,9 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Versorgungsinfrastruktur sind im nächstgelegenen Ort Sprendlingen (ca. 2 km) und in weiteren Städten in der Umgebung vorhanden.