Zwangsversteigerung Wohnhaus und Lagergebäude

Verkehrswert: 44.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 338.000,00 € (lfd. Nr. 2) Gesamtverkehrswert: 382.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1950 gebautes Wohnhaus mit 3 Wohnungen und ein Lagergebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.03.2024 von außen und teilweise innen besichtigt. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung basiert überwiegend auf äußerem Anschein, vorliegenden Unterlagen sowie Aussagen eines nachbarschaftlichen Zeugen mit guter Gebäudekenntnis.

Gebäude

Das Hauptgebäude (Gebäude 1) ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1965. Der Grundriss konnte nicht vollständig erfasst werden; dem äußeren Eindruck nach ist je eine Wohnung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss vorhanden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 300 m². Die Konstruktion umfasst massive Streifenfundamente, einen massiven Vollkeller, Mauerwerksaußenwände mit Putzfassade und ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Der bauliche Zustand wird als ausreichend, teilweise reparaturbedürftig bewertet

Weitere Gebäude

Gebäude 2 ist ein angebautes, zweigeschossiges Lagergebäude (Baujahr 1956, Umbau 1987). Die Raumgestaltung besteht aus einer Eingangshalle, die als Zugang zu Gebäude 1 (Wohnhaus) dient, Abstellraum, WC und zwei größeren Lagerräumen im Erdgeschoss. Ober- und Dachgeschoss sind anscheinend nicht ausgebaut. Die Nutzfläche beträgt jeweils ca. 270 m² pro Geschoss. Die Bauweise ist einfach, mit massiven Mauerwerkswänden und Sichtmauerwerk. Das Dach ist ein Satteldach aus Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung und einer Photovoltaikanlage. Der Zustand wird als ausreichend, mit erforderlichen Reparaturen beschrieben; das Dach soll undicht sein.

Gebäude 3 und 4 sind eingeschossige Lagergebäude (Baujahr 1951 und früher), teils aus Fachwerk, teils aus Mauerwerk, mit Satteldächern (Faserzementplatten, zum Teil vermutlich asbesthaltig; Teilflächen Ziegeleindeckung). Sie umfassen große offene Räume und ein Verbindungsdurchgang. Die Gesamt-Nutzfläche liegt geschätzt bei ca. 1.000 m². Der Zustand wird als einfach und zum Teil mangelhaft eingeschätzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise vermietet und teilweise leerstehend.

Das Objekt befindet sich in Hohenhameln, Ortsteil Soßmar (ca. 720 Einwohner), im Landkreis Peine, Niedersachsen.

Die Lage ist zentral im Dorf, umgeben von dörflicher Wohn- und Wirtschaftsgebäudebebauung. Nachbarschaft ist geprägt von gemischten Nutzungen. Das Objekt liegt an einer öffentlichen Straße, Beeinträchtigungen wie Lärm oder sonstige Immissionen sind nicht erkennbar. Das Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt, ist annähernd eben und überwiegend mit Betonpflaster befestigt; eine kleine Rasenfläche ist vorhanden. Es existiert partiell Eigengrenzüberbau.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, Bahnhöfe in etwa 15 km Entfernung. Versorgung für den täglichen Bedarf sowie medizinische Infrastruktur befinden sich im 2 km entfernten Hohenhameln; weiterführende Einrichtungen in Hildesheim und Peine. Kindergarten und Krippe im Ort, Schulen im Nachbarort, Hochschulen in den Städten der Region verfügbar. Freizeit- und Kulturangebot ist vor allem vereinsgeprägt.