Zwangsversteigerung Einzimmerwohnung

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Einzimmerwohnung, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 402, im EG Süd und Kellerraum, in einem Mehrfamilienhaus (Hanns-Fay-Str. 4).

Das Objekt wurde nur von außen und in den allgemein zugänglichen Bereichen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, daher basiert die Bewertung auf vorhandenen Unterlagen und äußeren Eindrücken.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Süd des 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt 46,55 m². Die Raumaufteilung sieht ein Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, eine Loggia und einen Abstellraum vor. Der Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Grundriss ist zweckmäßig und die Belichtung ausreichend. Baujahrtypische Fenster und Türen sowie eine Loggia ergänzen die Ausstattung. Ohne Innenbesichtigung bleibt der Ausstattungsgrad unklar, daher wird ein mittlerer Ausbaustandard angenommen.

Gebäude

Das Gebäude, bestehend aus vier 12-geschossigen Hochhäusern, ist ein massives, verputztes Hochhaus aus Stahlbeton mit Flachdach. Die Allgemeinausstattung umfasst eine zentrale Gasheizung und Personenaufzüge. Technische Installationen und allgemeine Einrichtungen entsprechen dem Baujahr. Die Anlage zeigt eine durchschnittliche Instandhaltung ohne wesentlichen Sanierungsstau. Die Anschriften lauten Hanns-Fay-Straße Nr. 1, 2, 3 und 4.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und erwirtschaftete ein monatliches Mietentgelt.

Die Wohnung liegt in Frankenthal, einer Stadt mit ca. 49.000 Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Mikrolage ist eine ruhige Wohnstraße in einem Wohngebiet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaftsbebauung ist aufgelockert und hauptsächlich wohnbaulich genutzt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist eben und entspricht Wohnbauland ohne Baulasten. Die Stadt Frankenthal liegt im Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz.