Zwangsversteigerung Reitanlage mit Reithalle

Lfd. Nr. 1 Verkehrswert €: 11.000,00

Lfd. Nr. 2 Verkehrswert €: 849.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Reitanlage, die sich über drei Flurstücke erstreckt und mit einer Reithalle, mehreren Nebengebäuden, Außenanlagen sowie weitläufigen Grünflächen bebaut ist.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.08.2024 komplett besichtigt. Grundlage für die Bewertung bildeten die Vor-Ort-Aufnahme sowie vorgelegte Bauzeichnungen, Übersichtspläne und weitere angeforderte Unterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist eine eingeschossige, nicht unterkellerte Reithalle mit zweiseitigen Boxen-Anbauten und einem Sozialtrakt. Das Baujahr ist 2021. Die Reithalle ist in offener Holzkonstruktion errichtet, die Anbauten bestehen aus unverputztem Mauerwerk. Die Reithalle umfasst rund 840 m², der westliche Anbau bietet 9 Einzelboxen, der östliche 5 Doppelboxen, insgesamt etwa 445 m². Der südliche Sozialtrakt, aktuell im Rohbau, misst 135 m². Die Reithalle verfügt über ein flach geneigtes Satteldach, die Anbauten über flach geneigte Pultdächer, alle gedeckt mit Trapezblech, teils gedämmt und mit Antitropfbeschichtung. Fundamente sind als Bohrfundamente ausgeführt.

Fensterbänder aus Kunststoff sorgen für natürliche Belichtung. Die Sozialräume sind mit weißen Kunststoffrahmenfenstern mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Die Grundrissgestaltung ist funktional auf Pferdehaltung und Reitsport ausgelegt, die Belichtung ist durch Öffnungen und Lichtbänder gut. Die Halle ist zum Reitplatz hin offen. Im Sozialtrakt befinden sich derzeit provisorische Sanitäranlagen. Die Gebäudetechnik (Heizung, Lüftung) ist auf das Notwendige reduziert; beheizbare Tränken sind vorhanden. Der bauliche Zustand ist allgemein gut, mit erkenntlichem Fertigstellungsbedarf beim Sozialtrakt und bei einzelnen Ausstattungen.

Nutzung ist eindeutig auf Pferdehaltung, Einstellbetrieb sowie Reitsport ausgerichtet.

Weitere Gebäude

Zwei baugleiche, L-förmige Weideunterstände (Offenställe, je 97 m², Baujahr 2021) sind vorhanden, errichtet in einfacher Bauweise, jeweils zwei gemauerte unverputzte Außenwände, offene Seiten, Pultdach aus Holz mit Trapezblech. Eine Rundhalle mit ca. 238 m² Fläche (Baujahr 2021), Stahlrahmenkonstruktion mit Plane bespannt und teils betoniertem Boden, ist ebenfalls Teil des Objekts. Im südlichen Grundstücksbereich befindet sich ein kleiner weiterer Weideunterstand (Stahlrahmenkonstruktion mit Plane).

Die Außenanlagen umfassen versorgende Leitungen, geschotterte Zuwegungen und Stellplätze, einen umzäunten Reitplatz (52 x 20 m), Roundpen, Mistablage, Koppeln und eine umlaufende Einfriedung.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 46.503 m², ist rechteckig und eben. Es verteilt sich auf drei Flurstücke (2.536 m², 21.815 m², 22.152 m²). Nutzungsanteile sind Flächen für Gebäude, Reitplätze, Weide und Fahrwege. Die größte Fläche besteht aus Dauergrünland/Weide, der Rest aus Gebäudefläche und Sport-/Freizeitfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Anlage eigengenutzt und wurde für Pferdezucht und die Vermietung von Pensionspferdeboxen verwendet.

• Dachform: flach geneigtes Satteldach (Halle), Pultdach (Anbauten, Unterstände)

• Dachdeckung: Trapezblech, teilweise mit Antitropfbeschichtung, zum Teil gedämmt

• Heizung & Warmwasser: Keine Gebäudeheizung, Pferdeboxen mit beheizbaren Tränken

• Elektroinstallation: Ausreichend vorhanden, Sozialräume noch nicht fertiggestellt; PV-Anlage (noch nicht in Betrieb)

• Böden: Halle mit Sand/Geohorse Humus, Anbauten und Unterstände mit Beton oder Beton-Verbundpflaster

• Fenster: Lichtbänder aus Kunststoff, Sozialräume mit 3-fach verglasten Kunststoffrahmenfenstern

• Sanitärausstattung: Provisorisches WC (Spülung per Gießkanne), Waschbecken (Futterkammer), Pferdewaschplatz

• Sonstige Ausstattung: 4 Wasserzisternen zu je 10.000 l, Photovoltaikanlage 29,92 kWp mit Speicher

Hochborn (413 Einwohner, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz)

Das Objekt befindet sich im Außenbereich, direkt an der Ortslage. Die Umgebung ist im Westen durch Wohnbebauung geprägt, im Norden, Osten und Süden von landwirtschaftlicher Nutzfläche. Die Wohnlage wird als durchschnittlich bewertet.

Innerhalb Hochborn selbst sind keine Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten vorhanden, diese erreicht man in Nachbargemeinden und in der Verbandsgemeinde Wonnegau. Eine Bushaltestelle ist etwa 300 m entfernt, nächste Bahnhöfe in ca. 4,5 – 6 km.

Das Grundstück ist eben, hat einen rechteckigen Zuschnitt mit ca. 211 m Breite und 220 m Tiefe, die Nutzung ist gezielt auf Pferdehaltung ausgelegt. Es liegt an einer Landstraße, Zufahrten sind asphaltiert, Wirtschaftswege anliegend teils geschottert. Flächen sind als Gebäude- und Sportfläche, Dauergrünland und Fahrwege ausgebildet.