Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1, Flurstück 21/2, Gartenland, Verkehrswert €: 1.000,00
Lfd. Nr. 2, Flurstück 40/1, Einfamilienhaus, Verkehrswert €: 119.000,00
Lfd. Nr. 3, Flurstück 40/2, Verkehrsfläche, Verkehrswert €: 80,00
Lfd. Nr. 4, Flurstück 553, Waldfläche, Verkehrswert €: 320,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Des Weiteren kommt ein Gartenland, eine separate Verkehrsfläche und eine Waldfläche zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt werden, da ein Zutritt nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Grundlage von Unterlagen (Baupläne, Katasterangaben) und der äußeren Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, dessen Baujahr auf circa 1950 (möglicherweise auch vor 1930 oder 1940) geschätzt wird. Die Wohnfläche beträgt rund 200 m², wobei die Berechnung auf Basis der Bruttogrundfläche erfolgte.

Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten 10–15 Jahren nicht erfolgt; es wurde lediglich der übliche Unterhaltungsaufwand vermutet. Das Gebäude ist als Massivbau mit vermutlich Bruchstein-Streifenfundamenten errichtet. Die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, das Dach ist ein Sattel- oder Giebeldach mit Ziegeleindeckung. Im Bereich der Fenster wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden festgestellt. Keine Angaben sind zur Aufteilung und Zustand der Innenräume möglich, da eine Innenbesichtigung nicht erfolgte.

Die Außenansicht ist insgesamt verputzt und gestrichen. Ein erheblicher Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf werden vermutet, die Restnutzungsdauer wurde auf ca. 13 Jahre geschätzt. Zusätzliche Bauteile sind ein seitlicher Balkon, eine rückseitige Veranda, eine Eingangstreppe sowie eine Carport-/Einfahrtsüberdachung.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehören weiterhin eine Einzelgarage in Massivbauweise und ein massiver Schuppen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt vermutlich leerstehend.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Leimen (ca. 960 Einwohner, Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz).

Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise. Das Haus liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit bituminöser Fahrbahn und beidseitigen Gehwegen; die Bebauung ist typisch für ländlich geprägte Orte.

Versorgung, Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Ort nur vereinzelt vorhanden. Gute Nahversorgung und Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 12 km Entferung in Waldfischbach-Burgalben. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Wohnlage ist als einfach zu beurteilen.