Zwangsversteigerung Wohnhaus (ehemaliges Wochenendhaus)

Verkehrswert: 129.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus (ehemaliges Wochenendhaus).

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen besichtigt. Der überwiegende Teil des Hauses konnte in Augenschein genommen werden, das Dachgeschoss war jedoch nicht zugänglich. Die Bewertung der nicht besichtigten Bereiche erfolgte auf Grundlage der Eindrücke während der Besichtigung und vorhandener Unterlagen.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem freistehenden, teilunterkellerten, eingeschossigen Fertighaus (Holzrahmenbauweise, Hersteller: Okal) mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche im Erdgeschoss von rund 85 m² (inklusive Terrassen- und Wintergartenanteil). Das Dachgeschoss verfügt über etwa 28 m² einfach ausgebaute Fläche, die aufgrund geringer lichter Höhe nur eingeschränkt als Wohnraum bewertet werden kann. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1982, ein Wintergartenzusatz wurde etwa 2019 angebaut.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hausanschlussraum mit Heizung, der nur von außen zugänglich ist (lichte Höhe ca. 1,90 m). Das Erdgeschoss umfasst Diele, zwei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum, hinzu kommen eine Terrasse sowie der Wintergarten. Das Dachgeschoss hat zwei kleinere Zimmer, die aufgrund eingeschränkter Raumhöhe nicht als vollwertige Aufenthaltsräume gelten.

Die Konstruktion besteht aus Betonstreifenfundamenten, Holzrahmenwänden mit Strukturputzplatten, Innenwänden in Holzständerbauweise und Holzbalkendecken. Das Satteldach ist mit Dachsteinen gedeckt und hat PVC-Regenrinnen. Die Grundrissgestaltung wird als ungünstig und individuell beschrieben und ist laut Gutachten für eine Familie wenig geeignet.

Zu den äußeren Bauteilen und Einrichtungen zählen ein stark schadhaftes Terrassenelement, ein Wintergarten (Alu-Glas) und eine Markise. Die Allgemeinbeurteilung bescheinigt einen einfachen Gebäude- und Ausstattungsstandard mit überdurchschnittlichem Unterhaltungsbedarf, diverse Baumängel und Bauschäden (insbesondere bei Terrasse und Außenbereich) sowie deutlichem Renovierungsbedarf im Innenbereich. Eine baubiologische Untersuchung wird empfohlen.

Weitere Gebäude

Das Grundstück verfügt über eine unterkellerte Doppelgarage (zwei verbundene Einzelgaragen), vermutlich ebenfalls Baujahr ca. 1982. Die Garagen sind als Stahlbeton-Fertigbau mit einfachem Ausstattungsstandard beschrieben. Mängel sind vorhanden (bautechnische Mängel an Verbindung und Dach, unfertiger Zustand, nicht fachgerechte Schließung). Der Erhaltungszustand wird als einfach beurteilt.

Ein einfacher Holzschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 790 m² mit einer Straßenfront von ca. 33 m und einer Tiefe von ca. 23 m und ist als Eckgrundstück nahezu regelmäßig zugeschnitten. Es befindet sich in leichter bis mittlerer Hanglage am Ortsrand in einem Wochenendhausgebiet. Die Erschließung erfolgt über zwei Straßen. Die Fläche ist eingefriedet (Zaun, tlw. beschädigt) und überwiegend als Rasenfläche genutzt, ergänzt durch Anpflanzungen, ein Schotterzufahrt und befestigte Hauszugangsfläche. Die Außenanlagen sind insgesamt pflegebedürftig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

• Satteldach, Eindeckung aus Dachsteinen, PVC-Regenrinnen

• Heizung: Zentralheizung mit Festbrennstoff-Ofen (Pelletsofen) und 2 Pufferspeichern, Wärmeübergabe über Flachheizkörper

• Warmwasser: Elektrospeicher/Boiler

• Elektroinstallation: Baujahresgemäßer Standard (pro Raum ein Lichtauslass, mehrere Steckdosen, TV-SAT-Anlage)

• Fenster: Einfach baujahresgemäße Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Fensterbänke aus Aluminium

• Innen: Laminat (Wohnzimmer, Küche), Linoleum (Diele), PVC (Schlafzimmer), Decken mit Holzpaneelen, Tapeten mit Anstrich/raumhoch geflieste Bäder

• Sanitärausstattung: Einfaches Bad (Waschbecken, Badewanne, Stand-WC im EG)

Neustadt (Wied), Ortsteil Hornbach, ca. 430 Einwohner, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde Neustadt (Wied) hat etwa 6.600 Einwohner, die Verbandsgemeinde Asbach etwa 23.600.

Mikrolage und Wohnlage

Das Objekt liegt am Ortsrand im Wochenendhausgebiet auf leichter bis mittlerer Hanglage. Es handelt sich um eine ruhige Lage, Einzelnhausbebauung, offene eingeschossige Bauweise, ausschließlich für Wohnnutzungen. Die Erschließung erfolgt direkt über die Ringstraße sowie seitlich über den Ginsterweg. Die Straße ist eine wenig befahrene Stichstraße, teils unvollständig ausgebaut mit Asphaltfahrbahn, ohne Gehwege, aber mit ausreichenden Parkmöglichkeiten. Beeinträchtigungen durch die nahe Autobahn sind möglich. Der baurechtliche Entwicklungszustand ist "baureifes Land", die Erschließungsanlagen sind noch nicht endgültig hergestellt; das Grundstück ist tlw. beitragspflichtig für Erschließungs- und wiederkehrende Beiträge.

Infrastruktur (Soziale Einrichtungen, Nahversorgung, Verkehr)

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind etwa 1,6 km entfernt, ein Kindergarten ca. 1,2 km und Ärzte, Apotheke sowie Grundschule rund 6,5 km. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe. Der nächste Bahnhof und die Autobahn A3 sind jeweils ca. 0,5 km entfernt, der Flughafen Köln-Bonn ist rund 55 km entfernt.

Grundstück

Das Grundstück ist als Eckgrundstück regelmäßig geschnitten (33 m Front, 23 m Tiefe) und eingefriedet, überwiegend als Rasenfläche mit Anpflanzungen (keine speziellen Angaben zum Bewuchs) und einem pflegebedürftigen Zustand. Es gibt einen einfachen Zaun, Zufahrts- und Hauszugangsflächen aus Schotter und Betonstein. Die Topografie ist leicht bis mäßig geneigt.