Zwangsversteigerung Wochenendhaus und 2 landwirtschaftliche Flächen

Eingetragen im Grundbuch von: Herren-Sulzbach

• lfd. Nr. 1: Flur 3, Fl.St.Nr. 39/4, Wochenendhaus
  Verkehrswert: 17.600,00 €

• lfd. Nr. 2: Flur 3, Fl.St.Nr. 39/1, Landwirtschaftsfläche (Acker)
  Verkehrswert: 1,00 €

• lfd. Nr. 3: Flur 7, Fl.St.Nr. 154, Landwirtschaftsfläche (Grünland)
  Verkehrswert: 13,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wochenendhaus in Holzbauweise sowie anteiligen Flächen an einem Acker- und einem Grünlandgrundstück. Es besteht das Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit Ziffer 38 a gekennzeichneten Grundstücksfläche und der darauf befindlichen Baulichkeiten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.05.2026 im Ortstermin innen und außen besichtigt. Besichtigt wurden das Wochenendhaus Nr. 38a einschließlich der dem Objekt zugeordneten Sondernutzungsfläche; die Bewertung stützte sich ergänzend auf Grundbuch, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Flurkarten und behördliche Auskünfte.

Gebäude

Bei dem wertprägenden Hauptobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Wochenendhaus in Holzbauweise, nicht unterkellert, mit sehr flach geneigtem Satteldach. Das Baujahr wurde auf etwa 1985 geschätzt. Rechtsseitig besteht ein Anbau zur Erweiterung um ein Zimmer. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 42 m², die Nutzfläche etwa 38 m². Die Raumaufteilung ist einfach und funktional. Das Erdgeschoss umfasst eine zentrale Küche mit Essbereich, von der alle übrigen Räume erschlossen werden, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer im Anbau. Der Grundriss ist damit kompakt, aber wenig gegliedert. Die Belichtung und Besonnung wurden als mäßig beurteilt.

Modernisiert wurden lediglich teilweise die Bodenbeläge. Insgesamt wurde der bauliche Zustand als befriedigend eingestuft. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Gebäude ist als Wochenendhaus genehmigungsrechtlich einer entsprechenden Sondernutzung zugeordnet; dauerhaftes Wohnen ist nicht zulässig.

Dem Wochenendhaus ist ein Sondernutzungsrecht an einer mit Nr. 38a gekennzeichneten Teilfläche von 147 m² zugeordnet. Diese Fläche umfasst auch die darauf befindlichen Baulichkeiten. Zusätzlich sind auf dem Gesamtgrundstück gemeinschaftliche Zuwegungen, Ver- und Entsorgungsanlagen sowie Bepflanzungen vorhanden.

Grundstück

Mitversteigert werden anteilige Flächen an weiteren Grundstücken außerhalb des Hauptnutzungsbereichs. Hierzu gehören ein Anteil an einem 65 m² großen Ackerflurstück sowie ein Anteil an einem 2.605 m² großen Grünlandflurstück. Das Gesamtareal der zugrunde liegenden Miteigentumsflächen umfasst 25.721 m².

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wochenendhaus seit längerer Zeit ungenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: sehr flaches Satteldach, Dachpappe; Holzdach ohne Aufbauten, vermutlich ohne Dämmung

• Heizung/Warmwasser: ältere Gastherme mit Flachheizkörpern; Gasversorgung über Flüssiggasflaschen in einem Außenanbau; Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Fenster: Zweifachverglasung, älterer Standard

• Sanitär: Bad mit WC und Dusche oder Badewanne, einfache Ausstattung, teilweise gefliest

• Böden: teilweise erneuerte Bodenbeläge; einfache Beläge in den Räumen des Wochenendhauses, insbesondere Küche/Essen, Bad, Schlafraum und Wohnraum

• Außenelemente: einfache Holzeingangstür, drei Waschbetonstufen, einfache Eingangsüberdachung

Das Objekt liegt in Herren-Sulzbach mit ca. 160 Einwohnern im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Ortsrand innerhalb einer Wochenendhaussiedlung in einfacher Wohnlage. Die Umgebung ist durch entsprechende Freizeit- und Wochenendhausbebauung geprägt. Das Grundstück liegt an einer innerörtlichen Straße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und bituminös befestigter Fahrbahn.

Ein Bahnhof befindet sich in Lauterecken in ca. 6 km Entfernung. Größere Versorgungs-, Schul-, Kindergarten-, Ärzte- und Einkaufsmöglichkeiten sind dem ländlichen Standort entsprechend überwiegend in den umliegenden Orten und Zentralorten zu erwarten; konkrete Einrichtungen im Ort selbst werden im Gutachten nicht benannt.