Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung mit KfZ-Stellplatz

Verkehrswert: 138.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmer Eigentumswohnung Nr. 5 im Erdgeschoss Mitte mit Kellerraum Nr. 5 und einen KfZ-Stellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16. Januar 2025 besichtigt. Es wurden nur das Gebäude von außen sowie die gemeinschaftlichen Bereiche begutachtet; der Innenbereich der Wohnung war nicht zugänglich. Die Bewertung der Wohnung erfolgte auf Grundlage von Unterlagen, Annahmen und Auskünften.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung liegt im Erdgeschoss (Mitte) des Mehrfamilienhauses und umfasst ca. 54 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), Küche, Bad, Flur, einen kleinen Abstellraum sowie einen Balkon. Ein separater Kellerraum (ca. 6 m²) gehört zum Sondereigentum. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine praktikable Aufteilung, der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet. Die Belichtung ist durch großzügige Fensterflächen als gut einzuschätzen; eine Besonnung ist gegeben. Der Zustand der Wohnung im Innenbereich konnte aufgrund der fehlenden Besichtigung nicht beurteilt werden, es wurden Annahmen gemäß Baujahr (1992) und durchschnittlichem Standard getroffen. Die Ausstattung gilt als mittlerer Standard.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise (zweischaliges Mauerwerk, Stahlbetondecken) mit Souterrain, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Insgesamt sind 20 Wohneinheiten vorhanden. Erschlossen ist das Gebäude mit einem Aufzug, Treppenhaus, Keller, und gemeinschaftlichen Außenanlagen. Die Wohnungen werden jeweils über ein zentrales Treppenhaus sowie den Aufzug erreicht. Zum Gemeinschaftseigentum gehören die Heizungsanlage, Versorgungsleitungen und die Außenanlagen. Energetisch entspricht das Gebäude einem durchschnittlichen Standard (Energieausweis: ca. 122 kWh/(m²a), Klasse D), größere Sanierungen nach Baujahr wurden nicht spezifisch angegeben. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten und instandgehaltenen Zustand. Keine Denkmalschutzauflagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Stade, Stadtteil Hahle, Niedersachsen, ca. 47.500 Einwohner, Landkreis Stade.

Das Objekt liegt im westlichen Teil der Stadt in einem gemischten Wohngebiet, das durch Mehrfamilienhäuser, teilweise Ein-/Zweifamilienhäuser und wenige gewerbliche Nutzungen geprägt wird. Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße (Richeyweg). Im rückwärtigen Grundstücksbereich grenzt eine gepflegte Grünfläche mit Spielplatz. Die Nachbarschaft gilt als ordentlich, das soziale Umfeld durchschnittlich.

Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Die Anbindung an ÖPNV (Bus) ist gegeben; der Bahnhof Stade ist ca. 2,5 km entfernt, Hamburg ca. 55 km.

Das Eckgrundstück ist ca. 1.591 m² groß (anteilig), regelmäßig geschnitten und flach abfallend zum Garten. Bepflanzung mit Rasen, Sträuchern und Bäumen, sämtliche Kfz-Stellplätze sind als Freiplätze ausgestaltet. Keine Altlasten, keine Baulasten, keine nachgewiesenen Umweltbeeinträchtigungen.