Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit angebauter Garage und Landwirtschaftsfläche

Lfd. Nr. 1 - Einfamilienhaus - Verkehrswert: 395.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 10.900,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf dem Flurstück 4305 sowie eine Landwirtschaftsfläche.

Besichtigung

Das Objekt Fliederstraße 1 wurde am 01.10.2024 vollständig vom Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Ortsbesichtigung und Bauunterlagen.

Das Grundstück Gewann Dornheck (Flst. Nr. 1945) wurde am 01.10.2024 vom Sachverständigen in Augenschein genommen. Die Bewertung basierte auf der Ortsbesichtigung sowie auf Liegenschafts- und Katasterunterlagen.

Gebäude: Einfamilienhaus mit Garage

Das Einfamilienhaus wurde 1955 in eineinhalbgeschossiger, teilunterkellerter Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche beträgt 162 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Heizraum, Flur und Treppenhaus. Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, einen von außen zugänglichen Abstellraum und eine 1966 angebaute, eingeschossige PKW-Garage mit Abstellraum. Das Dachgeschoss weist drei Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer, eine Dachterrasse und einen Balkon auf. Ein nicht ausgebauter Speicher ist vorhanden.

Fenster wurden größtenteils erneuert, ebenso wurde um 2000 die Heizungsanlage ausgetauscht. Die Bäder sind überwiegend baujahrestypisch, wobei das EG-Bad sanierungsbedürftig ist. Die Grundrissgestaltung weist kleine, getrennte Räume auf; große, offene Wohnflächen fehlen. Die Lichtverhältnisse sind gut. Das Wohnhaus ist nicht denkmalgeschützt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, es besteht sowohl Modernisierungs- als auch Instandhaltungsrückstau: Dachgauben, Dachterrasse, Fassade, Boden- und Wandbeläge sowie Installationen sind erneuerungsbedürftig. Es sind Feuchteschäden im Keller feststellbar. Die Garage ist Teil der wirtschaftlichen Einheit des Gebäudes und wird mit einem Flachdach genutzt, welches zugleich Dachterrasse ist.

Grundstück: Gewann Dornheck (Flst. Nr. 1945)

Das unbebaute Grundstück ist 2.184 m² groß, schmal rechteckig (Breite ca. 7–7,5 m, Tiefe ca. 310 m), eben und als Ackerland genutzt. Es liegt im Außenbereich und ist im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Die Anbindung erfolgt über öffentliche Feldwege; die L566 verläuft in unmittelbarer Nähe. Eine Bebauung ist auf absehbare Zeit nicht möglich. Das Grundstück liegt nicht in einem Schutzgebiet oder Biotop, ist nicht eingezäunt und gut landwirtschaftlich nutzbar. Es gibt keine Hinweise auf Altlasten oder wesentliche Nutzungseinschränkungen.

Nutzung

Fliederstraße 1

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend und unbewohnt.

Gewann Dornheck

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Ackerland genutzt. Es besteht vermutlich ein Pachtverhältnis, genaue Angaben sind nicht bekannt.

• Satteldach in Holzkonstruktion, Biberschwanzeindeckung, Dach mit Glaswolldämmung

• Ölzentralheizung mit Heizkörpern, zentraler Warmwasserversorgung, 8.700-Liter-Öltank (Baujahr 1967)

• Holz-/Alufenster mit Zweischeibenisolierverglasung, teilweise alte Türelemente, Kunststoffrollläden

• Böden: Holzdielen, Parkett, Teppichboden, PVC (EG/DG); Beton/Fliesen (KG)

• Sanitärräume mit Badewanne, Dusche, WC, überwiegend baujahrestypisch, teilgefliest

• Elektrische Hausinstallation baujahrestypisch, erneuerungsbedürftig

Rheinstetten-Mörsch, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg (Einwohner: ca. 20.300)

Das Einfamilienhaus liegt in einem mittleren Wohngebiet im Stadtteil Mörsch von Rheinstetten, ruhig im Ortsgebiet nahe der Kreuzung Fliederstraße/Rappenwörthstraße. Die Bebauung ist geprägt von überwiegend zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise. Die Fliederstraße ist eine asphaltierte Wohnstraße mit Gehwegen an beiden Seiten, öffentliche (kostenlose) Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Störende Betriebe oder besondere Beeinträchtigungen liegen nicht vor. Die Entfernung ins Ortszentrum beträgt rund 900 m.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und der Größe der Stadt angemessen vorhanden. Der ÖPNV ist durch Bus und Straßenbahn gut ausgebaut, die nächste Haltestelle liegt ca. 300 m entfernt und bietet direkten Anschluss nach Karlsruhe. Die Bundesstraße B36 und die A5 sind gut erreichbar.

Das landwirtschaftliche Grundstück Gewann Dornheck liegt 1 km östlich der Ortsmitte, angrenzend an weitere Landwirtschaftsflächen, in ca. 300 m Entfernung beginnt ein Gewerbegebiet. Die Zufahrt erfolgt über einen öffentlichen Feldweg, die Topographie ist eben. Eine Bebauung ist nicht möglich. Das Grundstück weist keine Altlasten oder bekannte Schutzgebietsauflagen auf und wird als Acker genutzt.