Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 531.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Bewertung basiert daher teilweise auf vorliegenden Unterlagen und Aussagen einer Ortsbesichtigung.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1985 erbaut. Es ist ein Fertighaus in eingeschossiger Bauweise, voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss rund 134 m². Das Gebäude verfügt über Erd- und Kellergeschoss mit teilweise ausgebauten Kellerräumen. Es besitzt ein Satteldach aus Holzfachwerk mit Ziegeleindeckung. Die Fassaden bestehen aus einem Holzfachwerk mit Klinkerverblendung. Die Erschließung erfolgt durch verklinkerte Außenwände, während im Innenbereich Flachpressplatten verwendet werden. Raufaser und Fliesen kommen für die Wand- und Deckengestaltung zum Einsatz. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und teilweise elektrische Rollläden.

Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt. Balkone und Terrassen sind vorhanden. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet mit großzügiger Belichtung durch ausreichend dimensionierte Fenster.

Weitere Gebäude

Eine Einzelgarage ist auf dem Grundstück vorhanden, die in Massivbauweise errichtet wurde.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 527 m² und liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand. Es grenzt an landwirtschaftliche Flächen und ist rechteckig mit leichter Hanglage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen nicht vermietet und wurde von einem Miteigentümer eigengenutzt. Teilbereiche im Kellergeschoss wurden gewerblich als Schneiderei genutzt.

• Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Heizung: Öl-Zentralheizung

• Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden

• Böden: Laminat, Fliesen

• Sanitärausstattung: Durchschnittliche Ausstattung, 2 Bäder

Das Einfamilienhaus befindet sich am nördlichen Ortsrand der Gemeinde Selzen, einem Ort mit etwa 1512 Einwohnern.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Anbindung an Bus und Bahnen besteht über die ORN-Linie 660 nach Mainz und Alzey. Ein Supermarkt ist etwa 2,5 km entfernt, die nächste Bushaltestelle 450 m. Schulen und Kindergärten befinden sich im benachbarten Hahnheim.

Das Grundstück selbst weist eine rechteckige Form und leichte Hanglage auf. Die Lage im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz ist als durchschnittlich bis gut zu bezeichnen.