Zwangsversteigerung Lagerhalle mit Wohnhaus

Verkehrswert: 391.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Lagerhalle mit Wohnhaus im Gewerbegebiet.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.02.2025 und erneut am 03.04.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen war jeweils nicht möglich. Das Objekt wurde daher im Wesentlichen nach äußerem Eindruck sowie anhand behördlich zugänglicher Informationen, Bauakten und sonstiger Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt besteht aus einer eingeschossigen Lagerhalle ohne Unterkellerung und einem angrenzenden, eingeschossigen, unterkellerten Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Beide Hauptgebäude wurden etwa 1985 errichtet; die nördliche Überdachung sowie die Überdachung vor dem Wohnhauseingang stammen etwa aus dem Jahr 1992. Die Brutto-Grundfläche beträgt bei der Lagerhalle ca. 284,64 m², beim Wohnhaus ca. 340,39 m². Die Nutzfläche der Lagerhalle beläuft sich auf ca. 166,98 m², die Wohnfläche des Wohnhauses auf insgesamt ca. 153,25 m².

Nach den Bauunterlagen umfasst das Wohnhaus ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung wird laut Gutachten als zweckmäßig beurteilt. Das Gebäude wurde ursprünglich als Lager für Fliesenbedarf mit angrenzender Betriebswohnung genutzt; aufgrund der Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist von einer gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe auszugehen. Für die Wohnnutzung wurden zwei Wohnungen mit ca. 110,51 m² und ca. 42,74 m² angesetzt. Die Belichtung und Besonnung der Lage wird als gut beschrieben.

Das Wohnhaus verfügt über Satteldachkonstruktion in Holzausführung, verputzte und gestrichene Fassaden, eine Terrasse an der östlichen Gebäudeseite sowie einen Balkon aus Beton mit ausgefachtem Stahlgeländer. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Modernisierungen sind nicht bekannt. Der bauliche und konstruktive Zustand wurde, soweit äußerlich erkennbar, als dem Alter entsprechend befriedigend eingestuft; Gleiches gilt für den Unterhaltungszustand. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung konnten innere Mängel oder Schäden weder festgestellt noch ausgeschlossen werden.

Die Lagerhalle ist eingeschossig und nicht unterkellert. Sie wurde ebenfalls ca. 1985 errichtet und war als gewerblich genutzte Lagerfläche konzipiert. Aufgrund der Gebäudeart, der Lage im Gewerbegebiet und der ursprünglichen Nutzung ist auch künftig eine gewerbliche Nutzung, grundsätzlich auch durch andere Branchen, möglich. Für die Halle wurde eine Restnutzungsdauer von 10 Jahren angesetzt.

weitere Gebäude

An der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein größeres Gartenhaus in Holzkonstruktion. Ferner sind an der nördlichen Gebäudeseite sowie vor dem südlich gelegenen Eingangsbereich Überdachungen vorhanden. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zudem ein überdachtes Schwimmbecken. Diese Anlagen wurden bei der Wertermittlung teilweise pauschal berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung nicht sicher feststellbar; Mieter waren offensichtlich vorhanden, und es wurde offensichtlich ein Gewerbebetrieb geführt. Nach den Meldedaten waren unter der Objektanschrift 13 Personen gemeldet.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion; Dachdeckung mit Falzziegeln

• Entwässerung: vorgehängte Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech oder Kupfer

• Fenster: soweit äußerlich erkennbar isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

• Hauseingang: Hauseingangstür in Holzausführung mit Glaseinsatz

• Treppen: Betontreppe mit Fliesenbelag zum Kellergeschoss; Holzkonstruktion zur Terrasse; Stahlkonstruktion zur Wohnung

• Fassaden: verputzt und gestrichen

• Terrassen/Balkon: Terrasse an der östlichen Gebäudeseite mit Verbundpflasterbelag; Balkon aus Beton mit ausgefachtem Stahlgeländer

• Außenanlagen: Fuß-, Hof- und Zufahrtsflächen überwiegend mit Verbundpflaster; Rasenflächen mit Hecken, Sträuchern und Baumbewuchs; Zauneinfriedung; Stellplätze für Anwohner und Besucher auf dem Grundstück

• Böden: Fliesenbelag an der Treppe zum Kellergeschoss; Verbundpflaster bei Terrasse sowie auf Fuß-, Hof- und Zufahrtsflächen

Das Objekt liegt in Buggingen mit rund 4.460 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg.

Es befindet sich in westlicher Ortsrandlage im Industriegebiet Kaliwerk an der Werkstraße, einer Anliegerstraße mit gewerbetypischem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Industrie- und Gewerbebebauung unterschiedlicher Branchen geprägt; auf einem Nachbargrundstück befindet sich die Moschee des Türkisch-Islamischen Vereins Buggingen. Östlich grenzt ein Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Wohnhäusern an. Die Lage im Gewerbegebiet wurde insgesamt als gut beurteilt, die Mikrolage als durchschnittlich; es besteht eine leichte Lärmbelastung, insbesondere durch Bahnlärm.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 0,2 km, der Bahnhof Buggingen in etwa 0,5 km Entfernung; der nächste ICE-Bahnhof liegt in Freiburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Krankenhaus sind in der Umgebung beziehungsweise den Nachbarorten vorhanden.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, annähernd eben und annähernd horizontal. Es verfügt über Zugang und Zufahrt von der Werkstraße aus. Die Flächen sind teilweise befestigt, im rückwärtigen Bereich bestehen Garten- und Grünflächen mit Hecken, Sträuchern und Baumbewuchs. Das Grundstück ist an Wasser, Strom und Kanal angeschlossen. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Industriegebiet Kaliwerk“ im Gewerbegebiet mit GRZ 0,8 und GFZ 1,0; tatsächlich ist es baulich nicht voll ausgenutzt.