Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 2.375.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus.

Das Objekt wurde vollständig in den Außen- und Innenbereichen besichtigt. Der Sachverständige führte die Bewertung basierend auf den vorliegenden Unterlagen durch.

Gebäude

Das Mehrfamilienwohnhaus in der Eichelbergstraße 17 wurde circa 1966/1967 erbaut. Es enthält 11 Wohnungen, die sich auf Erd-, erstes und zweites Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 793,46 qm. Das Gebäude wurde mehrfach modernisiert, unter anderem 2008 die Heizzentrale, 2013/2014 die Fassade und Balkone, inklusive Wärmeschutz, sowie die Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung. Es handelt sich um einen Massivbau mit Satteldach und Dachgauben, die Garagen haben flachgeneigte Pultdächer.

Die ansonsten funktionsgerechte Grundrissgestaltung umfasst Flure, Badezimmer, Küchen und Balkone, zum Teil mit Tageslicht. Zusätzlich gibt es sechs Garagen, Kellerabteile und einen Trockenraum. Die Belichtung in den Wohnungen ist überwiegend gut, und die Ausstattung liegt im mittleren Bereich, wobei ältere und modernisierte Elemente miteinander kombiniert sind.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude vollständig vermietet. Die Mietverträge aller Wohnungen sind unbefristet. Fünf der Einzelgaragen sind an die Mieter des Hauses vermietet, während eine Garage einer Mietpartei eines Nachbarhauses vermietet ist.

• Satteldach mit Ziegel-/Dachsteineindeckung

• Warmwasser-/Zentralheizung (Öl, Baujahr ca. 2008)

• Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen

• Überwiegend baujahresgemäße Fenster und Elektroinstallationen

• Verschiedene Bodenbeläge: Linoleum, Vinyl, Laminat, Parkett, Textil, PVC und Fliesen

• Mietereigene Einbauküchen

• Sanitärausstattung: überwiegend baujahresgemäße Anlagen, teils modernisiert

Das Objekt liegt in Karlsruhe im Stadtteil Grünwinkel in der Heidenstückersiedlung, an einer innerörtlichen Erschließungsstraße in einer Tempo-30-Zone.

Die Wohnlage ist mittlerer Qualität mit einer mäßigen, branchenspezifisch bedingten Geschäftslage. Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte sind vorhanden und gut erreichbar. Die Grundstücksform ist rechteckig mit einer Größe von 1.075 qm, eben gelegen und voll erschlossen. Im weiteren Umfeld gibt es keine besonderen Beeinträchtigungen. Das Objekt liegt circa 6 km vom Stadtzentrum entfernt, mit guter Verkehrsanbindung durch Bus- und S-Bahnverkehr. Karlsruhe liegt im Bundesland Baden-Württemberg.